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高収入世帯の転入出などが活発
2011.10.21
介護施設に入所するかもしれない。そんなとき、いま目の前にあるマンションが本当に最適な住環境といえるのか。そんなさまざまなリスクに遭遇したとき、自分の所有する不動産に期待すべき価値とは、「他人に貸せる」か「他人に売れる」か。ただそれだけなのである。それが、資産としての意味なのである。こう考えれば、賃料相場の高い街にある不動産を買うことが、いかに重要かが、わかるはずだ。しかも、こうしたエリアでは経年数による賃料の減価率が小さく、しかも価格のほうも安定していることが統計上、証明されている。
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とくに、８０所を超えるような大型ファミリータイプの賃料に差が出る。ファミリータイプの賃料が高い街は、高収入世帯の転入出などが活発で、歪な世代別人口構成も形成されず、商店街や商業施設は繁盛し、未来志向の都市文明が醸成され、それが循環し、新陳代謝していくため、長年にわたり価格が維持されるのである。若年層も、そこで出生するわけではなくても、どんどん流入してくる。