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手数料などで若干割高にはなる
2011.11.26
契約が終われば、よほどのことがない限りそこで取引は終了する。これがアメリカでは逆になる。買い手は物件情報を得てから予備的な調査をして、まず購入申し込みをする。それから売り手との交渉がはじまり、それがまとまった段階で売買契約が結ばれる。本格的な調査はその後からはじまるのである。あらかじめ調査期間が設定されており、そこで買い手が満足する物件だという結論が出れば、物件の引き渡しが行なわれ、取引が終了するのだ。
[参考]
守口市のマンション
奈良の分譲マンション
広尾の分譲マンション
経堂の分譲マンション
巣鴨の分譲マンション
したがっていい物件だと思ったらまず売り手に対してなるべく早く購入の意思を示さなければならない。とりあえず契約してから、ゆっくり物件を吟味すればいいのだ。申し込みが遅いと、あまり強い購入意思がないと売り手に判断されてしまうケースもある。これだけ日本と事情が違うと、海外不動産に不慣れな個人投資家が直接投資するのは非常に難しくなる。手数料などで若干割高にはなるが、最初は信頼できる国内の大手不動産業者の仲介する物件に間接投資を行なうことからはじめるべきだろう。購入後の物件の管理・運営なども任せられるので安心である。そうやって間接投資によって海外不動産に投資すれば、いずれは自分で直接投資できるように勉強すればよい。取引自体は、さまざまな専門家が関与しているだけに慣れればむしろアメリカのほうが安全・確実なのである。