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事業用資産の買い換え特例、売却益の税金も忘れずに
2011.10.07
居住用財産の買い換え特例は使えませんし、貸アパート、貸マンション等の事業用資産についても課税が強化されています。具体的には、事業用資産を買い換えた場合、売却額の二〇％に税金がかかるということです。たとえば、五〇〇〇万円で売却し同じ五〇〇〇万円の資産を買ったときは、五〇〇〇万円×二〇％＝一〇〇〇万円でこの一〇〇〇万円に税金がかかります。五〇〇〇万円で売って八〇〇〇万円の資産を買ったときも、五〇〇〇万円×二〇％＝一〇〇〇万円の一〇〇〇万円に税金がかかります。また五〇〇〇万円で売って四〇〇〇万円の資産を買ったときは、四〇〇〇万円×二〇％＝八〇〇万円の八〇〇万円を課税対象に加えるので、一八〇〇万円について税金がかかることになります。もし一八〇〇万円の課税所得（売却益）が出たとき、税金はいくらかかるか計算してみましょう。一〇年超所有しているときは、一八〇〇万円×二六％＝四六八万円となり四六八万円も税金がかかります。事業用資産を買い換えるときは、資金繰りをしっかり立てておくことが必要です。
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