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収益性と換金性は大きく変わっている
2011.10.07
不動産の「資産」としての価値は、世界で広く認められているが、その評価には国や地域によって大きな差異がある。戦争が続いている国では、土地よりも「金」のほうが、財産としては価値が高い。持ち運びも容易で、身につけられ、たとえ国外に逃げても、他国で通貨に換えることができる。日本では、不動産、特に土地は、昔は各種の資産の中でも最も高い位置にランクされていた。「平和」が長く続き、人口増加が著しく、しかも都市部や工業地帯に人が大量に流入した結果、住宅やオフィス、店舗、工場などの用地の需要が急拡大したことによるものであった。近年は不動産の「資産価値」に着目し、「ファンド」などの機関投資家が買い漁るようになり、その不動産の持っている価値を遥かに超える価格で取引されることが多くなってきた。この背景には、世界的な金余りがあり、不動産の実質的な価値を歪めている。不動産の資産としての価値には、いろいろなものが考えられる。
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