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土地の価値をどのようにして引き出すか
2011.10.07
土地は、時代による流行は関係ありません。もちろん立地自体の栄枯盛衰はありますが、存在そのものがなくなるということはありません。そうした意味では建物の存在というのは土地の持っている本当の価値を見えにくくする場合もあるということです。重要なことはこの土地の上に何を建て、あるいはどんなサービスを施して土地の価値を引き出せるかということです。また、すでに建物が存在する場合にはその建物という商売道具でどんな利益を上げられるのかを、真剣に考えることです。建物は年々劣化して価値が落ちていくものですから、まずは現状の建物価値をなるべく落とさないようにすることです。建物に対するメンテナンスをしっかりと行なうことはその建物の存する土地の価値を十分に引き出しておくために大変重要なポイントです。私も商売柄、実査といって数多くのオフィスビルやマンション、ホテルなどの外観や中身を検分します。その際、同じ築15年の建物でもメンテナンスがちゃんと施されているのかどうかで別物に見える場合があります。
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