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貸事務所と定期借家契約
2011.10.14
貸事務所を借りるのに、定期借家契約と通常の賃貸借契約どちらが得なのでしょうか。定期借家契約とは、予め期間を決めた賃貸借契約のことをいいます。貸主からすると、出てもらいたいまでの期間だけ貸すことができるので、重宝されています。また契約期間終了後、再契約を結ぶことも可能です。賃貸の変動は、定期借家契約の場合だと、賃料を一定と定めると増減ができません。普通の賃貸借契約の場合は増減が可能です。定期借家契約のメリットは、通常2年ごとに発生する更新料を払う必要がありません。家賃相場が上がったとしても、家賃の変更が通常行われません。デメリットとしては、途中解約ができないことです。使っていなくても賃料を払わなければならないのです。賃料を一定と定めた場合、家賃相場が下がったとしても、家賃の減額請求ができません。どちらが得かではなく、どういう契約を交わしたかが重要となります。
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