最新記事
- いまだにマンスリーマンションは値上がりすると信じている甘い客
- 引越し料金を安くするポイント。
- 北向き部屋のインテリアの選択
- テーブルの上に蝋燭の灯を置く
- まだ存在しないものを買う
- いつの時代もどの世代の家族も快適な「住まい」
- 中古マンションの長所
- 6尺（1・8m）にしているマンションが見受けられる
- 砂漠にそびえる巨大な五角形のビル
- インテリアの勉強は難しい
アーカイブ
北向き部屋のインテリアの選択
うちに引越ししたとき、色々頑張ってやっと自分の部屋をゲットできました。北向きの小さい部屋で、主に私の書斎として使っていますから、たくさんの本と漫画を置いています。リビング、寝室とキッチンの家具と家電の出費は予算より大幅上回りましたので、私の部屋の家具を買うとき、本棚やテーブルは全部ベニヤ板製の安いものを選びました。最初は確かに湿気がちょっと強いと感じましたが、まぁ、乾燥剤を置いてよく窓を開けたら多
北向き部屋のインテリアの選択... の続きを読む
テーブルの上に蝋燭の灯を置く
ぼくの家の屋上からは近くの桜並木が見渡せるので、春には事務所のスタッフを招いて花見の宴をひらくのが恒例になっていて、若者たちが酔っぱらうとかなりの騒ぎになることもあるのだが、屋上は高さのおかげで他人に覗きこまれる懸念が少なく、騒音も上に拡散するので、多少羽目を外しても差し支えないのは有難い。屋上でビールを飲みだすと、時にはその延長で家族揃って屋上で夕食をしてしまうこともある。屋上で食事をしているう
テーブルの上に蝋燭の灯を置く... の続きを読む
まだ存在しないものを買う
注文で購入する家というのは、購入を決めたときにはまだ存在していない、ということです。お客様は実際に建っている家を買うのではなく、工務店やハウスメーカーから提案される「この図面とプランで、このお値段」という仮定に対して契約します。よく考えてみれば、注文先の工務店に対して、たいへんな信頼をあずけているということなのです。この二つの特徴は家を建てるときの「値引き」の問題と、「欠陥住宅」の問題に深く関わっ
まだ存在しないものを買う... の続きを読む
いつの時代もどの世代の家族も快適な「住まい」
私はそれをさらに広げて、次のように考えています。家というものは、もちろん「成績のよい頭のよい子」が育てば万事オーケーなのかといえば、そんなことは決してありません。よい仕事ができて頼もしいお父さんでいられる「家」でなければならないし、優しくて温かくてよい話し相手になってくれるお母さんでいられる「家」であることも必要です。そのお父さんお母さんが年齢を重ねた時に、脳卒中を起こすような家ではいけないわけで
いつの時代もどの世代の家族も快適な「住まい」... の続きを読む
中古マンションの長所
30歳で中古マンションを買って80歳まで生きるとします。果たして、そのマンションは終の住み家になるのか。スラム化、あるいは粉砕されて産業廃棄物やさら地になるのか。その分水嶺となるのが管理だと思います。けっきょく、どんな億ションだろうが新築マンションだろうが中古になるのです。ここで中古マンションのよさを列挙してみます。
【長所１】
管理状態が見られます。適切な修繕が計画され、実施され
中古マンションの長所... の続きを読む
6尺（1・8m）にしているマンションが見受けられる
玄関ドアは土間の下がり分（3〜7m）だけ低くなりますから、上端の高さが揃わなくなるのです。この場合、玄関ドアを特注にして、土間の下がり分だけ高くするのが一流です。また、リビング・ダイニングの隣にある和室の襖をいまだに6尺（1・8m）にしているマンションが見受けられます。これでは、2mあるリビング・ダイニングの扉と段違いになってしまいます。クロゼットや押入れなど収納の高さも、部屋の扉や窓サッシの上端
6尺（1・8m）にしているマンションが見受けられる... の続きを読む
砂漠にそびえる巨大な五角形のビル
世界でもっとも巨大な五角形のビルがアメリカのテキサスにあるJPモルガン・チェース・タワーです。75階立て、地上305mもの高さを持っています。最初は80階建てにする予定だったのですが連邦航空局から「航空機の離陸の際に危険が伴う」ということで若干修正されました。ほとんどがオフィスなのですが平日（月曜日から金曜日、勤務時間中）は一般の人も入る事が可能で、60階にあるスカイラウンジからテキサスの街を一望
砂漠にそびえる巨大な五角形のビル... の続きを読む
インテリアの勉強は難しい
友人の一人が「インテリアの仕事に携わりたい」という目標を持ち、コーディネーターのスクールに通い始めた。私は最初、コーディネーターのスクールというのは、どことなくカラーセラピーのように、その室内に合う色合いや、もしくは家具のバランスを勉強するところだと思っていた。しかし話を聞いてみると、かなりハードで、まずはトークスキルから勉強を始めるらしいのだ。室内のコーディネートを任されるには、まず顧客に信頼さ
インテリアの勉強は難しい... の続きを読む
構造クラックを減らす左官工事方法
構造クラックを少しでも減らすためには、建物の構造材とモルタル下地材を分離するために乾式工法と同じように「通気胴縁」を使う方法があります。この方法は通気胴縁と構造材との間には防水紙があり、もしもの浸水から構造体を守る役目もします。だが、費用的には高くなってしまいます。外断熱工法でも通気工法の外壁重量が問題となったように、この場合の左官工事もそこの解決が大切になるわけです。その問題解決に軽量モルタルを
構造クラックを減らす左官工事方法... の続きを読む
保育所入所待機児童数がゼロ
第２位にランクインした背景には、小児科医療の充実に加えて、子ども医療費助成が通院・入院とも中学３年生まで自己負担・所得制限なしという、東京23区レベルの高水準であることも影響しているでしょう。一方、３位に入った中央市は、山梨県の甲府盆地の中央に位置すると同時に、日本列島のほぼ中央であるというアピールも込められ命名された市です。市内には山梨県唯一の大学病院である山梨大学医学部附属病院があり、人口比に
保育所入所待機児童数がゼロ... の続きを読む
どんなローンを借りればいいのか？
どこの金融機関から借りるかを決めればそれでＯＫかというと、そうではありません。ひとつの銀行がさまざまな種類の住宅ローンを扱っているからです。ややこしい話です。そこで、「もう面倒くさいから銀行に行って相談してくる！」こんな人もいるかもしれません。でも、それは絶対にダメです。銀行がいつもあなたに最適なローンを薦めてくれると思ったら大間違いです。さっきも言ったとおり銀行は民間の企業です。あなたにとって最
どんなローンを借りればいいのか？... の続きを読む
建築家といかにして出会うか
自分のマイホームを建てることは、ある意味で自分の人生観を問い直し、点検し、確認することである。建築家はその作業を導き、手助けしてくれる存在なのだ。要するに建築家は専門技術者でもあるが、それだけではなく医師や宗教家とも共通点をもつ一種の師であり、建築家自身もそうあろうと努めなければならない。建築家が単なる技術者ではないとすれば、住宅の設計にも技術的に出せる唯一の正解がない部分も多々あり、その答えを出
建築家といかにして出会うか... の続きを読む
すばらしいモデルハウス
当たり前といえば当たり前ですが、住宅展示場にあるモデルハウスはすばらしいものばかりです。各メーカーともある意味一番の自信作を展示しているからです。何となく見てみたいという軽い気持ちでは、ちょっと圧倒されるかもしれません。しかし、実際に見学することでその中から好みの家とか、気に入った家のパターンが少しずつわかってきます。モデルハウスの中のインテリアを見るだけでも本当に刺激となって、勉強になります。全
すばらしいモデルハウス... の続きを読む
リフォームは土地の節約に
リフォームは土地の節約にもなります。狭い日本で最も不足するものが土地です。多少家が気に入らないからと行って、次から次に新しい土地に家を建ててはあっという間に土地が枯渇してしまいます。そのためにも多少の不満なら改築で済ませるのが吉。余分な土地を消費せず、内部だけの改築で不満が解消されるのです。それだけ土地が有効活用されることになります。日本の土地は本当に限られています。だからこそ個々人で土地を合理的
リフォームは土地の節約に... の続きを読む
キッチンリフォームはこだわりたい
主婦にとってこだわりたいもの場所は、もちろんキッチンです。そして、長年使い慣れたキッチンは、いいものなんですが、いろいろと壊れてきているので、一新したいと旦那様に相談してみたら、リフォームをするということになった。としたら、どのようなリフォームがよいでしょう。豪華なキッチンもよいですが、エコなキッチンを目指したほうがよいでしょう。特に水周りですから、水をあまり使いすぎないような仕様の水栓は必須でし
キッチンリフォームはこだわりたい... の続きを読む
マイホーム取得と問題
菜の花畑の一軒家は既に一軒家でなくなり、子供の成長と共に手狭になった。夫の通勤には更に時間を要する事になるが、大型マンションモデルルーム見学に出向き大いに気に入り、申し込んだ。ところが、希望の最上階角部屋は申し込みが殺到で抽選と言う事に、14倍の競争。夫と話し合い、抽選に漏れたならば結果に逆らわず、妥協せずに機会を待つという気持を固め抽選会に臨んだ。何という事！希望の最上階角部屋を引き当てた。駄目
マイホーム取得と問題... の続きを読む
太陽を追いかけながら毎日を暮らす
父親の存在感にこだわって設計した私自身が勝手な思い入れを込めて「ひまわりの家」と呼んでいる家があります。関西地方の小さな町にあるEさんの家です。この家を設計するに当たり、私はどの部屋にも南から明るい日差しが入るようにしたいと考えました。理由は後ほど述べますが、敷地の形状を見ると完全に北西向きでした。敷地が広ければ四角い敷地を斜めに使うことも可能ですが、残念ながらそれはどの余裕はありません。そこで、
太陽を追いかけながら毎日を暮らす... の続きを読む
二階にリビングルームとルーフバルコニー
二階にリビングルームとルーフバルコニーをつくり、残りは中庭の大きな吹抜けにし、この住まいに豊かさと広がりを与えています。いずれも吹抜けを通して家族の気配がわかるとともに、住まいの求心性を高めています。どの設計にも万能というわけではありませんが、特に小住宅の場合、法的な斜線制限でセットバックしなければならない部分は、屋根にしないでルーフバルコニーにしたりそのまま勾配天井とします。その勾配によってでき
二階にリビングルームとルーフバルコニー... の続きを読む
緩衝空間があれば、必要に応じて間取りを変えられる
元々親夫婦の住まいに後から子夫婦が入り込んで同居した場合などは、孫の成長によって親夫婦のゾーンへの「侵食」が始まる。そこで、こういう場合には、親と子のゾーンの中間に、互いの生活の緩衝地帯が必要となり、その緩衝地帯には茶の間や客間が適当である。この和室が、互いの空間の増減の際に柔軟に対応して、バランスの良い位置に移動できればなおいい。親のどちらかが亡くなった場合には、コロの付いた動くタタミ床（茶の間
緩衝空間があれば、必要に応じて間取りを変えられる... の続きを読む
からんだ髪の毛を根こそぎ取る手間いらずの秘薬
カーペットの場合、掃除機をかけても髪の毛やペットの毛などが残ることがあります。ブラッシングで毛や糸クズを取ってもいいのですが、これはけっこうめんどう。それに、短い毛だとブラシにからまず、残ってしまうこともあります。掃除機で髪の毛が取りにくいのは、静電気がじゃましているから。ならば、静電気をなくして、吸いやすくしてしまいましょう。静電気をとるには、静電気防止効果のある、洗濯用の柔軟仕上げ剤が役立ちま
からんだ髪の毛を根こそぎ取る手間いらずの秘薬... の続きを読む
自宅には増築が施されている
少女を誘拐する５年ほど前、Ｓ被告の自宅には増築が施されています。この増築で１階部分にはガレージとトレーニングルーム、２階には洋室とダイニング、そしてキッチンが新たに設けられました。後で大きな問題になるガレージ横の階段も、このときにつくられました。２階にキッチンを設けたのは、２世帯住宅を想定してのことだったのでしょう。計画では、母屋に別棟を合体させるに事だったのですが、Ｓ被告が２階に作業員を入れさせ
自宅には増築が施されている... の続きを読む
間取りの工夫で家族がうまくいく
その昔、子供たちが泥だらけになって遊んでいたころ、家のなかには厳しい規律があり、父親は怖い存在でした。そうした時代の子供たちは、学校からの帰宅途中に道草をくっていたといっては怒られ、おまけに家事の雑用さえ手伝わされて、布団に入るときにはもうくたくたになっていたものです。「寝る暇も惜しんで」とは、まさに、子供たちが遊んでいる姿を指し示す言葉であり、おとなしすぎる子供は将来大成しないと心配されたもので
間取りの工夫で家族がうまくいく... の続きを読む
夫婦の会話のない家に親子の会話はない
日本の夫婦の会話時間がどんどん短くなっていることをご存じでしょうか。シチズン時計株式会社が二〇〇五年に三十代以上二百組の夫婦を対象に「夫婦の時間」というアンケート調査を行ないました。それによると、休日の夫婦の会話時間の平均は。夫九十二分、妻九十三分と約一時間半。もっとも多いのが四十五分以上一時間未満の二十四パーセントでした。驚くべきことに、休日でさえ会話時間が十五分以下という夫婦が十組に一組ありま
夫婦の会話のない家に親子の会話はない... の続きを読む
首相の住宅に使われた安山岩
安山岩というものが首相の住宅に使われました。これはAndesiteという英語をそのまま和訳したもので安山とはアンデス山脈のことを言うようです。頑丈な火山性のマグマにほんのわずかに鉱石が混ざっている物でかなり頑丈です。安山岩はプレートが沈み込む場所で精製される岩石であり、いくつかのマグマが混ざり合い、ある噴火の時に地上に露出したものが固まって現在使われている安山岩になったといわれています。変色しやす
首相の住宅に使われた安山岩... の続きを読む
住宅には家族旅行のためのセキュリティを
住宅には家族旅行のためのセキュリティをしっかりと行いましょう。家族旅行に行くには家を空っぽにしなければなりません。せっかくの旅行なのに誰かを置き去りにするなんてかわいそうでしょう。もちろん、自宅を空にするなど不用心も良い所。最近では鍵をしていても安心できない世の中です。だからこそ、しっかりとしたセキュリティを敷かなければなりません。そのための様々な製品やサービスがありませんので、それらを活用しまし
住宅には家族旅行のためのセキュリティを... の続きを読む
1250万円で150坪の土地付き住宅も夢ではない
厚木、小田原方面、あるいは東北・上越新幹線沿いの都心への通勤可能圏では、その利便性からそれよりももう少し高くなるかもしれない。いずれにしても、農地をかなり大幅に宅地へ転用できるようにすると、これまでの周辺市街化区域の地価に比べ、半値程度では入手できるようになるであろう。農家にしても、これまで農家同士の取引では法外に安い価格しかっかなかった場所なら、その５倍から10倍近い価格で売れることになる。かり
1250万円で150坪の土地付き住宅も夢ではない... の続きを読む
高層マンションに設置される消火器
消火器とはどこにでも置かれている赤い筒状の物体で、上に付いている黄色いピンを抜いて使用します。ピンをぬいたら、ホースを火に向けてレバーを握るだけですぐに発射できると言う優れ物です。このシステムで使われている消火器はたいてい粉末の消火器であり、燃焼速度を抑えることにより火を消す作用につながります。ちなみに、消火器は日本の区分だと3つに分けられており一般家庭用と電気火災用、燃料火災用の3つに分けられて
高層マンションに設置される消火器... の続きを読む
わが家の「廊下収納」
わが家の「廊下収納」にはいろいろな物がしまわれているので、外観は統一されていても内側は棚だったり引き出しだったり、コートハンガーのパイプが付けられたり、というふうに一つ一つ違っていて、一つには古い箪笥が放り込まれている。ただし廊下に整然と並んでいるので奥行きは一定で、内法で六〇センチになっている。六〇センチはコート類が掛けられ、座布団やゴルフバッグや掃除機や脚立など、家庭で日常的に使うほとんどすべ
わが家の「廊下収納」... の続きを読む
目標は実際にクリアできるものであること
自分の目標が向こう５年間にマンションを３棟買って年５億円稼ぐというものであるならば、何戸かの一戸建てのお買い得物件であっても手を出すべきではない。それらは掘り出し物ではなく、目標を誤らせることになる恐れがあるからなのだ。しかも、向こう５年間に年５億円の収入をもたらすものでもないはずである。つまり、目標を立てるということは、いかにすばらしい取引だと思っても、目標に沿ったものではない、目標の達成に役立
目標は実際にクリアできるものであること... の続きを読む
工事監督？時間を問わず確認の電話が次々入る
ある時など、講演会直前に突然携帯が鳴り、会社からかとうっかり出ると、「奥さーん、下の部屋の木はさ、全部付けちゃっていいの？」と、大工さんに大声で聞かれ、寛容にこらえていた気持ちがふたたび怒りに変わった。今度は私の代わりにK君がU社長に電話を入れ、「棟梁のケガは分かりますが、○○は工事監督じゃないですから、勘弁して下さいよ」と、クレームを付けた。申し訳ないと、軽い謝罪があったが、舌の根も乾かぬうちに
工事監督？時間を問わず確認の電話が次々入る... の続きを読む
何のために再開発をするのか
１９９２（平成４）年、不動産のバブルが弾けた。２００８年の世界経済危機では地価が急落したが、この９２年のときは、地価の下落は緩慢に始まり、いつまでも続いた。やっと底を打つたかと思うとアジア通貨危機や山一証券の倒産、9・11同時多発テロなどが起こり、また景気が冷え込む。その繰り返しで、底が見えない状況が続いた。再開発を取り巻く環境も、地権者の意識もさま変わりした。地価が右肩下がりになると、再開発反対
何のために再開発をするのか... の続きを読む
明星ハイツの健全な目的とは
年が明けてすぐに、茨城のアンティーク部材を販売する店に出向いた。明星ハイツの工事は２週間後に迫っており、年末渡英した際に必要な蝶つがいやフックを探したものの、まだ足りない。帰国して現場に足を運んでみると、今のうちにアンティークレプリカの照明も調達しておいた方が工事がスムーズにいくと思ったのだ。休み中は、キッチン、バスルーム、書斎など各コーナーのスケッチも描いた。撮影にも対応でき、会社にあふれた物も
明星ハイツの健全な目的とは... の続きを読む
販売価格をいかに大幅値下げさせるのか
その夜、Ｆから電話があり、あの後、妻にも来いと言って一緒に外観を見た。妻もあそこの環境を大変気に入り、明日にでも内見したいと言っているという。「ただし、パッと見て出て来ますから。気に入った素振りをしてはならないことは、妻にも言いました」「そうね。いずれにせよ今週中に、私も友人を連れて内見に行くので、それで奥さんが気に入れば週末にでも交渉に移りましょう」Ｆは、お友達にも紹介するのですか、と言ったが、
販売価格をいかに大幅値下げさせるのか... の続きを読む
注文住宅系と規格住宅系
注文住宅と規格住宅というと、あたかも注文住宅が高級で、規格住宅がお手軽といった印象があるかもしれないが、施主それぞれに求めるものが違うのだから、それはちょっと短絡思考というもの。どちらにもメリット、デメリットがある。それらを踏まえて選択するべきだ。注文住宅系の代表としては、木造在来では住友林業、三井ハウス、ツーバイフォーは三井ホーム・三菱地所ホーム、鉄骨では旭化成ヘーベルハウスあたり。その他のハウ
注文住宅系と規格住宅系... の続きを読む
不動産会社には基本的に融資はしない
バブル崩壊を招いた規制のときにも見られたことですが、二度目のバブル崩壊が始まった二〇〇七年からの不動産業への融資締め付けにも、「とにかく不動産会社には融資をしない」という一律的な動きを感じます。この方針では大きなチャンスを損なうでしょう。不動産会社も色々です。バブル崩壊後に努力して大きな借金をきちんと完済したところもあれば、努力せずに棒引きしてもらって延命した会社もあります。不動産業界に限った話で
不動産会社には基本的に融資はしない... の続きを読む